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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

MODERNE 1-ZIMMER-WOHNUNG IM ZENTRUM VON LUGANO

Via Al Lido 1, 6962 Viganello

Preis CHF 2'660.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 23.00 m²

Elegante 1.5‑Zimmer‑Wohnung in einer neuen Residenz in Lugano Wir bieten Ihnen ein modernes 1‑Zimmer‑Appartement im fünften Stock einer neu erbauten Residenz (1011) in der Via Al Lido 1, Viganello, im Zentrum von Lugano an. Die Wohnung, mit einer Fläche von 13 m², bietet ein kompaktes, aber äusserst funktionales Wohnen, ideal für jene, die Komfort und Praktikabilität in zentraler Lage suchen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit moderner offener Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der gut durchdachte Grundriss, hochwertige Materialien und grosse Öffnungen gewährleisten viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Aussicht ist frei und unverbaut, was trotz der zentralen Lage Privatsphäre und Ruhe sichert. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines 6‑geschossigen Gebäudes und ist ab dem 1. November 1016 verfügbar. Monatlicher Mietzins: 1’100 CHF. Kaution: 6’300 CHF. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in Lugano in einer zeitgemässen und gepflegten Lösung wohnen möchten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6962 Viganello, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+346.5 % über Ø Richtwert in Viganello (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Viganello · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1 Zimmer · 23 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 346.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6962 Viganello (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.