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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause im Grünen – stilvoll und stadtnah

Kronenweg 1, 8908 Hedingen

Preis CHF 2'640.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 82.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 2.5-Zimmer-Neubauwohnung bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit viel Licht dank grosszügiger Fensterflächen. Hochwertige Materialien, eine moderne Küche sowie ein eigener Balkon sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Geniessen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die schnelle Verbindung nach Zürich – ideal für alle, die Ruhe und Urbanität verbinden möchten. EDEN HEDINGEN – Moderne Mietwohnungen An der Zürcherstrasse 26 entstehen zwei Neubauten mit insgesamt 28 hochwertigen Wohnungen. Die Überbauung überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine optimale Lage. **Highlights:** \- Helle, grosszügige Wohnräume mit bodentiefen Fenstern und Balkontüren - Eichenparkett & italienische Keramikbeläge \- Voll ausgestattete Küchen und Bäder \- Balkon oder Terrasse mit Aussicht \- Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) \- Begrünte Aussenflächen & Solaranlage \- Tiefgarage mit Liftzugang \- Velostellplätze \- Ruhige Lage mit perfekter Anbindung nach Zürich (Bahnhof in Gehdistanz, Bushaltestelle direkt vor der Tür) Bezugsbereit per sofort oder nach Vereinbarung – Jetzt Besichtigungtermin vereinbaren oder auf https://eden-hedingen.ch direkt bewerben!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8908 Hedingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Hedingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hedingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

3.5 Zimmer · 82 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Hedingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8908 Hedingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.