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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Attraktives Büro in Teufen AR

Alte Haslenstrasse 5, 9053 Teufen

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 230.00 m²

Preis: **4'060.00 CHF pro Monat**, inkl. allgemeiner NK & Möbel, exkl. MWST. Attraktives Büro im Erdgeschoss bietet Platz für 10-15 Mitarbeiter. Das Büro besitzt ebenfalls eine kleine moderne Küche, ein Sitzungszimmer und drei eigene Toiletten mit einer Gesamtfläche von 230 m². Zum Bahnhof sind es fünf Minuten zu Fuss. Zusätzliche Flächen zur gemeinsamen Nutzung: \- Lounge-Terrasse 2.OG: 200 m² \- Gymnastik und Kraftraum EG/UG: 263 m² \- Archiv im UG mit abschliessbaren Separat-Regalen: 290 m² \- 5 Besucherparkplätze \- Professioneller Serverraum UG (gekühlt und gesichert): 14 m² \- Eingangshalle EG: 25 m² Tiefgaragenplätze sind separat verfügbar. Im Mietpreis inklusive ist die edle USM Haller Möblierung. Umgestaltungswünsche werden nach Möglichkeit berücksichtigt. Die grosszügige Lounge Terrasse führt direkt von den Büros im 2. Stock ins Freie und eignet sich zum Verweilen und für Gespräche unter freiem Himmel. Das Gebäude verfügt über moderne Technik und hochwertige Ausstattung, darunter eine moderne Verkabelung inklusive Server und Switchraum, eine Baukörperkühlung sowie eine Minergie Klimatisierung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9053 Teufen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31.8 % günstiger als Ø in Teufen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Teufen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

230 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Teufen.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9053 Teufen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.