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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

GENÈVE : ATELIER DE COUTURE SUR MESURE À REPRENDRE

1227 Carouge GE
Preis CHF 4'750.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 170.00 m²

GENÈVE : ATELIER DE COUTURE AVEC VITRINE À REMETTRE Prix du fonds de commerce : CHF 149'000.- Cet atelier de couture est installé dans un secteur genevois de la rive gauche actuellement en pleine transformation, à proximité immédiate des grands axes et bien desservi par les transports publics. Les locaux se répartissent sur deux niveaux et offrent plusieurs espaces de travail indépendants, ce qui permet de séparer nettement l'accueil de la clientèle, la production et le stockage des tissus et des commandes. La grande vitrine sur rue assure une visibilité directe aux passants. L'agencement en place est complet et dans un très bon état général. Le repreneur trouve un outil de travail immédiatement exploitable, sans travaux ni investissement de départ. Le bail court encore plusieurs années auprès d'une régie de la place, avec une charge locative mesurée au regard du volume des locaux. L'activité s'appuie sur une clientèle de proximité constituée depuis l'ouverture, qui revient tout au long de l'année, pour un chiffre d'affaires annuel supérieur à 300'000 francs. Le modèle est peu gourmand en matériel et repose avant tout sur le savoir-faire, ce qui le rend reproductible ailleurs en Suisse pour une mise de fonds contenue. Un repreneur qui souhaite dépasser le cadre d'un atelier unique dispose donc d'une piste de développement immédiate. Le cédant se consacre pour sa part à un nouveau projet et reste à disposition pour une période de transition, ce qui rend la reprise accessible à un professionnel du textile comme à une personne venant d'un autre parcours. \- Locaux sur deux niveaux, plusieurs espaces de travail distincts \- Grande vitrine sur rue, visibilité directe \- Agencement complet, très bon état, aucun investissement de départ \- Bail en cours, échéance à plusieurs années \- Clientèle régulière déjà constituée \- Chiffre d'affaires annuel supérieur à 300'000 francs \- Modèle reproductible ailleurs en Suisse pour une mise de fonds contenue \- Période de transition assurée par le cédant Les ateliers de ce format, avec un outil de travail aussi complet et une vitrine sur rue, se libèrent rarement à Genève. Le dossier détaillé est transmis sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 149'000.-

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Ladenlokal
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1227 Carouge GE, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+7.9 % über Ø Richtwert in Carouge GE (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Carouge GE · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
170 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'750.-
Miete pro Monat
AGENCE REMICOM GENEVE
AGENCE REMICOM GENEVE
Rue du Sablon 13, 1110 Morges
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86331488
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024080
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