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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Thun

Pestalozzistrasse 89, 3600 Thun

Preis CHF 1'750.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Ruhig wohnen, viel Platz geniessen und die Sonne auf dem eigenen Balkon erleben:** Diese grosszügige 2-Zimmer-Wohnung in Thun bietet ein angenehmes Zuhause für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer gemütlichen Atmosphäre. **Die Highlights auf einen Blick** * Grosszügige 2-Zimmer-Wohnung an ruhiger Lage * **Sonniger Balkon** – perfekt zum Entspannen und Geniessen * **Parkettboden** im Wohnzimmer sowie im Schlaf- und Kinderzimmer * **Plattenboden** im Korridor, Badezimmer und in der Wohnküche * Küche mit Gasherd und Geschirrspüler * Badezimmer mit **Badewanne** * **Praktischer Einbauschrank** im Kinderzimmer * **Keine Haustiere erlaubt** * **Garage für CHF 125.– pro Monat** kann bei Bedarf dazu gemietet werden. **Interessiert?** Möchten Sie diese schöne Wohnung gerne näher kennenlernen? **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular** und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3600 Thun, kommunaler Steueranlage (1.72), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.7 % günstiger als Ø in Thun (CHF 23.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Thun · Steueranlage: 1.72

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Thun.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3600 Thun (Steuerbelastung: 1.72).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.