Attikawohnung - an toller Lage, modern und gut erschlossen

Unterer Kreuzacker, 8645 Rapperswil-Jona

Preis CHF 3'450.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 114.00 m²

Per 1.12.2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese schöne 2.5-Zimmerwohnung. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu ÖV, Vita-Parcours, Autobahnanschluss und die Stadt Rapperswil. Die Wohnung überzeugt durch folgende Vorzüge: * zwei Balkone mit Windschutz * moderne offene Küche mit Backofen/Steamer/Kochinsel * Einbauschränke * 2 Nasszellen mit begehbarer Dusche/WC sowie Bad/WC * Waschmaschine/Tumbler im Badezimmer * helles Wohnzimmer mit Parkettboden * grosses Schlafzimmer * Freecooling für ein angenehmes Klima im Sommer * Lift von Tiefgarage bis zum Wohngeschoss * Schallschutzwände für eine ruhige Wohnatmosphäre Tiefgaragenplätze ohne Ladestation für CHF 150.- / mit Ladestation CHF 190.-. Motoradabstellplätze für CHF 50.00. Weitere Infos finden Sie auf der Homepage: https://centumdomi.ch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! *Die Bilder sind Beispielbilder, um eine Impression von der Liegenschaft zu erhalten, beachten Sie den Grundriss.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8645 Rapperswil-Jona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.8 % günstiger als Ø in Rapperswil-Jona (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rapperswil-Jona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Rapperswil-Jona.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8645 Rapperswil-Jona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.