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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Gemütliche 1.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterkulm

Böhlerstrasse 7, 5726 Unterkulm
Preis CHF 1'450.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 0.00 m²

Willkommen in dieser charmanten 1.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines altehrwürdigen Gebäudes an der Böhlerstrasse 7 in Unterkulm. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine ruhige, sonnige Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die ein gemütliches Zuhause suchen. _Die Wohnung bietet:_ • Helles und gemütliches Schlafzimmer mit genügend Platz für Kleiderschrank und persönliche Einrichtung. • Sonniger Balkon mit schöner Aussicht – ideal zum Entspannen nach Feierabend. • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo. • Freundlicher Eingangsbereich mit Holzboden und gepflegtem Erscheinungsbild. • Haustiere sind erlaubt. • Besonders sonnige Wohnung mit viel natürlichem Licht. **Lage und Umgebung:** * **Öffentlicher Verkehr:** Die Bushaltestelle Unterkulm Nord ist in ca. 8 Minuten zu Fuss erreichbar, der Bahnhalt Unterkulm in ca. 13 Minuten. * **Einkaufen:** Ein Coop-Supermarkt ist in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar. * **Gesundheit:** Die TopPharm Wyna Apotheke ist in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar. * **Bildung:** Eine Schule an der Hauptstrasse ist ebenfalls in ca. 13 Minuten zu Fuss erreichbar – ideal für Familien. * **Nachmieter gesucht per sofort:** * Für diese Wohnung wird per sofort ein Nachmieter gesucht. Die Übernahme ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5726 Unterkulm, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+62.4 % über Ø Richtwert in Unterkulm (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Unterkulm · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 62.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5726 Unterkulm (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'450.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86332268
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024253
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