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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Arbeitsplätze auf Galerie!

Giesshübelstrasse 62a, 8045 Zürich

Preis CHF 510.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

In einem wunderschönen historischen Lagerhaus an zentraler und dennoch ruhiger Lage vermieten wir als Bürogemeinschaft von zwei Architekturbüros Arbeitsplätze auf einer attraktiven Empore/Galerie. Die Allmend, das Einkaufszentrum Sihlcity, diverse Sportanlagen sowie viele weitere Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Zur gemeinsamen Nutzung stehen grosszügige Flächen zur Verfügung: WC und Dusche, zwei Sitzungszimmer (23 m² und 34 m²), eine Lounge mit Esstisch und Küche (ca. 65 m²), eine grosse Dachterrasse sowie Besucherparkplätze. * Einzelarbeitsplatz (Tisch mit Bürostuhl): CHF 510.- pro Monat * Doppelarbeitsplatz (grosser Tisch mit zwei Bürostühlen): CHF 910.- pro Monat Auf Wunsch können die Arbeitsplätze mit zusätzlicher Regalfläche ergänzt werden. Im Mietzins inbegriffen sind die Nebenkosten (Heizung, Strom, Wasser und Reinigung), Highspeed-Internet, die Mitbenützung des Druckers sowie Kaffee, Früchte und weitere Snacks. Zusätzliche Kellerfläche kann bei Bedarf dazu gemietet werden. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme und zeigen dir die Räumlichkeiten gerne persönlich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

76.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 76 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8045 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.