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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Erstvermietung: Loftwohnungen mit industriellem Charakter

Badenerstrasse 587, 8048 Zürich

Preis CHF 3'050.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 64.00 m²

SHIFT - live & work. Mit SHIFT entsteht an der Badenerstrasse 587-589 ein aussergewöhnlicher Ort zum Wohnen und Ankommen. Die ehemalige Gewerbeliegenschaft wird sorgfältig transformiert und verbindet ihren ursprünglichen Industriecharakter mit modernem Wohnkomfort. Prägende Elemente des denkmalgeschützten Gebäudes bleiben erhalten und treffen auf grosszügige Räume, beeindruckende Raumhöhen und zeitgemässen Wohnkomfort. **Das bietet SHIFT:** * 45 Mietwohnungen mit 1.5- bis 3.5-Zimmern * Beeindruckende Raumhöhen bis 2.92 Meter * Grosszügige Fensterflächen und viel Tageslicht * Hochwertige Materialisierung in sanften Naturtönen * Vier-Jahreszeiten-Zimmer als private Stadt-Oase * Charaktervolle Elemente des denkmalgeschützten Gebäudes * Tramhaltestelle "Kappeli" direkt vor der Liegenschaft * Bezugsbereit voraussichtlich ab Mai 2027 Die Vermietung erfolgt ab Plan. Besichtigungen einzelner Wohnungen sind zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+59.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 64 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 59.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.