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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu verkaufen

4.5-Zimmer-Reihenfamilienhaus mit Weitsicht ins Grüne

Weierstrasse 44b, 8405 Winterthur
Preis CHF 1'200'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 140.00 m²

Dieses charmante 4.5-Zimmer-Reihenfamilienhaus überzeugt mit grosszügigen Wohnräumen, viel Stauraum und einer unverbaubaren Weitsicht ins Grüne. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, ein separates Gäste-WC sowie direkten Zugang zum Sitzplatz mit Weitsicht. Die elegante Marmortreppe verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Lavabo, ein separates WC mit Dusche sowie ein Reduit. Ein Estrich bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss verfügt über eine grosse Waschküche, Keller und Luftschutzkeller. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * 4.5 Zimmer * Unverbaubare Weitsicht ins Grüne * Sitzplatz mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * Cheminée * Separates Gäste-WC im Erdgeschoss * 3 Zimmer im Obergeschoss * Badewanne & Doppel-Lavabo * Separates WC mit Dusche * Reduit & Estrich * Viel Stauraum * Garagenbox & Aussenparkplatz **Lage** Ruhige und naturnahe Wohnlage im Quartier Gotzenwil, Winterthur-Seen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Winterthur ist gut erreichbar. **Verkaufsinformationen** * Verkaufspreis: CHF 1'200'000.– * Verkauf im zweistufigen Bieterverfahren **Interessiert?** Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular. Die ausführliche Verkaufsdokumentation wird Ihnen bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8405 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
38.3 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
4.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'200'000.-
Kaufpreis
BODAG Immobilien AG
BODAG Immobilien AG
Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86333374
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024388
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