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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Appartement de 2.5 pièces au 1er étage !

Chemin des Granges 29, 1730 Ecuvillens

Preis CHF 2'150.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 38.00 m²

**DESCRIPTIF** Magnifique appartement de 2.5 pièces au 1er étage, d'environ 38.00 m2. Ce logement dispose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à une terrasse. Il bénéficie également de deux chambres à coucher, d'une salle de bain avec baignoire munie d'un lave-linge et sèche-linge ainsi que d'une salle de douche. Une cave avec prise et interrupteur est également mise à disposition. **SITUATION** Un emplacement parfait, au calme! La commune d'Hauterive bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité de la Ville de Fribourg, des transports publics fribourgeois et des centres commerciaux, situés à Matran. Arrêt de bus TPF à 500 mètres, desservi par la ligne Bulle-Fribourg (via le Bry). Le village d'Ecuvillens jouit d'une excellente situation géographique avec un accès rapide à l'autoroute (à 5 minutes de Rossens, à 10 minutes de Matran). **COMMUNE** https://hauterivefr.ch/ **LOISIRS** Cet agréable village offre à ses habitants de nombreuses possibilités de promenades. Vous y trouverez un centre sportif ainsi qu'un terrain de football. Est également situé non loin de l'immeuble, l'Aérodrome régional.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1730 Ecuvillens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+118.5 % über Ø Richtwert in Ecuvillens (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ecuvillens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 38 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 118.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.