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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

WG Zimmer Luzern

Rankhofstrasse 21, 6006 Luzern

Preis CHF 870.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 5.00 m²

Die Mitbewohner: Ich heisse Leo (27) und beende aktuell mein Bachelorstudium in Data Science an der HSLU. In meiner Freizeit gehe ich gerne nach draussen.Ich fahre Velo, fahre Ski und fliege Gleitschirm. Ich bin ein schrecklicher Koch aber habe einen ausgezeichneten Musikgeschmack. Hey, ich bin Sara (26), komme aus der Slowakei und mache einen Master an der HSLU. Ich liebe Sprachen und bin gerne mit Menschen. Ich bin viel draussen unterwegs: wandern, spazieren, Velo fahren oder im Winter Skifahren. Ausserdem bin ich Yoga-Lehrerin und mag einen aktiven, aber entspannten Lifestyle. Ich fühle mich wohl, wenn das Zuhause schön ist und man ab und zu zusammen etwas unternimmt. :) 3er WG 2 Balkone Möblierung: teilmöbliert (nach Absprache) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Velokeller Geteilte Waschküche im EG (Waschmaschine,Tumbler) Miete: 870.- (Alles inklusive: Grundmiete, Heizung, Wasser, Strom, WLAN und Serafe) Mietdepot: 2922.- Lage & Anbindung * 3 Min. zu Fuss: Bushaltestelle * 5 Min. zu Fuss: Supermarkt (Coop/Migros) * 5 Min. zu Fuss: Entsorgungsstelle / Abfallstation * Zum Hauptbahnhof: 20 Min. mit dem Bus oder 20 Min. zu Fuss Flatmates: My name is Leo (27) and I am currently finishing my bachelor's degree in Data Science at HSLU. In my free time, I like to go outside. I ride my bike, go skiing, and paraglide. I am a terrible cook, but I have excellent taste in music. Hey, I'm Sara (26), from Slovakia, doing my master's degree at HSLU. I love languages and enjoy being around people. I spend a lot of time outdoors: hiking, walking, cycling, or skiing in the winter. I'm also a yoga teacher and like an active yet relaxed lifestyle. I feel at home when the place is nice and cozy, and when we do things together every now and then. :) Flatshare for 3 people 2 balconies Furnishing: partly furnished (by arrangement) Cellar compartment for additional storage space Bicycle room Shared laundry room on the ground floor (washing machine & tumble dryer) Rent: 870.- (All inclusive: base rent, heating, water, electricity, Wi-Fi, and Serafe) Security deposit: 2922.- Location & public transport: * 3 min. on foot: bus stop * 5 min. on foot: supermarket (Coop/Migros) * 5 min. on foot: recycling / waste disposal station * To the main train station: 20 min. by bus or 20 min. on foot

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.1 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.