Appartement 2.5 pces à Riaz

Rue des Perce-Neige 8, 1632 Riaz

Preis CHF 2'660.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 44.00 m²

Description : Situé à la rue des Perce-Neige 8, 1632 Riaz, dans un quartier en impasse à l'abri des nuisances, ce magnifique 2.5 pièces offre un cadre de vie moderne et confortable au sein d'une petite PPE très calme et tranquille de seulement 3 appartements. Caractéristiques principales : Typologie : 2.5 pièces lumineuses et bien agencées. Espaces extérieurs : Grande terrasse d'environ 33 m² et magnifique jardin privatif d'environ 190 m². Commodités privatives : Vous bénéficierez d'une grande cave privative située au sous-sol, directement équipée de votre propre colonne de lavage (lave-linge et sèche-linge), vous offrant ainsi une totale indépendance. Stationnement : Deux places de parc sont aménagées devant l'entrée du bâtiment. À noter : il y a la possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique. Une place visiteur est également à la disposition de la PPE. Informations pratiques : Loyer net : 2'660.- CHF Charges (incluant les 2 places de parc) : 350.- CHF Loyer total (brut) : 2'450.- CHF Disponibilité : 1er janvier 2027 (01.01.2027) Idéalement situé à Riaz, proche des commodités et des accès routiers, cet appartement n'attend plus que vous ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Email : monneyallan4@gmail.com

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1632 Riaz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+133.4 % über Ø Richtwert in Riaz (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Riaz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 133.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1632 Riaz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.