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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Grosszügige 2.5-Zimmer-Dachwohnung am Opfiker Plateau

Hohenbühlstrasse 12, 8152 Opfikon
Preis CHF 4'031.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 0.00 m²

Diese grosszügige 2.5 -Zimmer-Dachwohnung im Hohenbühl in Opfikon überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, hochwertigem Ausbau und viel Privatsphäre. Der rund 67 m² grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich ist bis zum Dachgiebel offen und schafft ein besonders grosszügiges Raumgefühl. Die moderne Küche mit Kochinsel, Backofen und Steamer fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die wichtigsten Eckdaten: 168 m² Fläche 25 m² Loggia mit Blick ins Grüne Schlafzimmer mit ca. 40 m², Ankleide und Bad en Suite Zweites Zimmer mit ca. 23 m² Separates Gäste-WC Eichenparkett und hochwertige Innenausstattung Einbauschränke und grosszügige Garderobe Kellerabteil mit ca. 20 m² und eigenem Waschturm Tiefgaragenplätze optional verfügbar Die Lage direkt an der Landwirtschaftszone bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Grün. Gleichzeitig ist die Wohnung sehr gut angebunden: Bushaltestellen, die S-Bahn S7 und die Glattalbahn Nr. 10 sind in ca. 5?7 Gehminuten erreichbar. Die Zürcher City ist mit der S-Bahn in rund 15 Minuten erreichbar. Ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz, moderner Architektur und naturnaher Lage ? ideal für Paare mit grosszügigen Raumansprüchen. (Die abgebildeten Fotos stammen aus der Erstvermietung und können vom heutigen Zustand der Wohnung abweichen.) Besichtigungen und weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 820.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Opfikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+39.3 % über Ø Richtwert in Opfikon (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Opfikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 39.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Opfikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'031.-
Miete pro Monat
Bindella Immobilien AG
Bindella Immobilien AG
In Gassen 6, 8001 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86337769
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024838
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