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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

2.5 Zimmerwohnung in Oberengstringen

Dorfstrasse 15, 8102 Oberengstringen

Preis CHF 2'170.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

**Wohnen in Oberengstringen** Die Liegenschaft Dorfstrasse 15/17 liegt an sehr zentraler Lage im äusserst schön gelegenen Oberengstringen. Sämtliche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote erwartet Sie in Gehdistanz. Die Liegenschaft ist an die Autobahn A1 gut erschlossen. Die Limmat ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zum Verweilen und Erholen ein. Ab 01. Oktober 2026 vermieten wir eine ruhig, gelegene 2.5-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss rechts. **Voraussetzung ist eine Mindestbelegung von 2 Personen.** Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: offene, moderne Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, geräumiger Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach * Küche mit Glaskeramik, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank * Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettboden * Bad/WC mit Plattenbelag und Badewanne * Separates WC mit Dusche * Cheminée im Wohnzimmer * Einbauschrank in Korridor * Balkon vorhanden * Kellerabteil im UG Weitere Informationen: * Lift vorhanden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktanfrage. Die inserierten Bilder stammen von einer typenähnlichen Wohnung und zeigen lediglich den Ausbaustandard der Wohnung und können leicht abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8102 Oberengstringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.7 % günstiger als Ø in Oberengstringen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberengstringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Oberengstringen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.