Affittasi luminoso monolocale a Lugano. Libero dal 2/2/2027

VIA MONCUCCHETTO, 6900 Lugano

Preis CHF 1'360.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 21.00 m²

Cercasi subentrante per accogliente monolocale situato in posizione comoda e ben servita a Lugano. L'appartamento è pronto per essere abitato. Caratteristiche principali: Tipologia: Monolocale + balcone + posto auto coperto + cantina Posizione: Via Moncucchetto, Zona Sorengo, Lugano Zona ben collegata con i mezzi pubblici, vicina a tutti i servizi principali e a 20 minuti a piedi dalla stazione dei treni. Stato: Vuoto, ma possibilità di trattare a buonissimo prezzo tutto l'arredamento necessario per abitarci. Disponibile da 02/02/2027. Affitto mensile:2360 CHF (compreso di posto auto interno) + a parte : 35 CHF spese internet + elettricità e conguaglio riscaldamento a parte. Nota: Ho a disposizione gran parte dell'arredamento completo (in ottime condizioni) che posso cedere a un prezzo di favore a chi subentra, per un trasloco senza pensieri e pronto all'uso. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattatemi via messaggio o via telefonica. Giovanni Numeri (whatsapp o chiamata): +39 3478588302 +42 763325263

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+161.1 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 21 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Tessin / Südschweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 161.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.