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★ 2.4 · BE-Score 48/100 Zu vermieten

Teilmöblierte 1.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Rotkreuz – befristet 16.9 - 30.11.2026

6343 Rotkreuz

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 0.00 m²

Willkommen in dieser charmanten, teilmöblierten 1.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an der Unteren Weidstrasse 24 in Rotkreuz (6343). Die Wohnung ist **befristet per sofort bis 30. November 2026 verfügbar** und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und hervorragender Lage. _Highlights der Wohnung:_ * **Teilmöbliert:** Die Wohnung wird grossteils möbliert übergeben – ideal für alle, die unkompliziert einziehen möchten. Boxspringbett, Esstisch mit Stühlen, Einbauschränke im Gang, TV inkl. TV Möbel, Sofa, Kommode, Salontisch und Vorhänge vorhanden. Küchenausstattung muss selber mitgebracht werden (Besteck & Teller vorhanden) * **Ruhige Lage:** Sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Ruhe. * **Praktische Raumaufteilung:** 1.5 Zimmer bieten genügend Platz für Singles oder Paare. * **Balkon** vorhanden **Lage und Infrastruktur:** * **Bahnhof Rotkreuz:** Nur 5 _Gehminuten_ entfernt – ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. * **Bushaltestelle Schulanlagen:** In nur _2 Gehminuten_ erreichbar. * **Spar / Migros Supermarkt:** Tägliche Einkäufe sind dank des nur 3 _Minuten entfernten_ Supermarkts. * **Arkaden-Apotheke:** Nur _3 Gehminuten_ entfernt. Diese teilmöblierte Wohnung in Rotkreuz überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

48 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6343 Rotkreuz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+162.5 % über Ø Richtwert in Rotkreuz (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rotkreuz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 162.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6343 Rotkreuz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.