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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Helles, möbliertes 5 m²-Zimmer mit zwei grossen Fenstern in grosszügigem Haus mit Balkon & Garten (Olten)

4600 Olten

Preis CHF 1'000.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 5.00 m²

In einem grosszügigen **250 m²-Haus** vermieten wir ein **sehr helles, möbliertes Zimmer (5 m²)** mit **zwei grossen Fenstern**, das viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Haus verfügt über einen **schönen Gemeinschaftsgarten** sowie einen **Balkon** und liegt nur **10 Gehminuten vom Bahnhof Olten, der FHNW und der Aare** entfernt. **Highlights:** * Möbliertes, helles Zimmer (5 m²) mit **zwei grossen Fenstern** * 3 Badezimmer * Voll ausgestattete Küche & gemütliches Wohnzimmer * Waschmaschine & Trockner * Schnelles Internet * **OeV:** 1 Minute zu Fuss * **Einkauf:** 2 Minuten zu Fuss (inkl. Migrolino) * **Salipark:** ca. 8 Minuten zu Fuss **Miete:** **CHF 2.00.– inkl. Nebenkosten** Gesucht wird eine **freundliche, respektvolle und ruhige Person**, die Wert auf ein **sauberes und angenehmes WG-Zusammenleben** legt.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 35.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8 % günstiger als Ø in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Olten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.