CHARMANTE ALTSTADT-MAISONETTE BEZUGSBEREIT

Auf Anfrage, 6004 Luzern

Preis CHF 2'490.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 37.00 m²

Dieses 1.5-Zimmer-Attika (37 m²) in Luzern 6004 liegt mitten in der Altstadt und begeistert mit herrlicher Aussicht. 2021 komplett renoviert, mit extravaganter Raumaufteilung auf zwei Etagen - ideal für Paare oder Singles, die urbanes Leben und Charakter schätzen. Eichenparkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer, Panoramafenster mit Blick über die Altstadt, antiker Ofen fürs besondere Ambiente. Helle, moderne Küchenzeile, praktische Einbauschränke im Schlafzimmer. Zugang über Treppe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- mitten in der Altstadt, mit herrlicher Aussicht \- komplett renoviert 2021 \- Eichenparkett im Wohn und Essbereich sowie Schlafzimmer \- extravaganter Grundriss auf zwei Etagen \- Wohnzimmer mit Panoramafenster mit Sicht auf die Altstadt \- Einbauschränke im Schlafzimmer \- antiker Ofen im Wohnbereich, für das Ambiente \- lichtdurchflutete, moderne Küchenzeile \- Zugang über Treppe \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: mitten in der Altstadt Zustand: neuwertig sehr gepflegt Bäder / Nasszellen: 1 (1x Dusche / Lavabo / WC) Heizsystem: Gas Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 m Schulen: Kindergarten, Primarschule und Oberstufe, 700 m Geschäfte: Manor, 10 m / Migros, 230 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+165 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

1.5 Zimmer · 37 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 165 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.