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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Zürich, Kreis 6/10: 3-Zimmer-Wohnung, 69 m²

8057 Zürich

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 69.00 m²

🏡 3-Room Apartment for Exchange in Zurich Hi everyone! 👋 I’m offering my 3-room apartment in Zurich, close to Tierspital and Irchelpark. 📅 Flexible dates: Ideally Jan/Feb earliest ✨ The apartment: * 🌿 Balcony * 🌲 Right next to the forest and Irchelpark, perfect for relaxing, walks, or sports * 🚆 Around 15 minutes to Zürich HB, ETH, Hardbrücke, and other central locations The apartment is in a great location if you want to be close to the city while still having plenty of green space right outside your door. 📩 Interested? Feel free to DM me for more details, photos, or to arrange a viewing! Unsere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Kreis 10 beim Tierspitsl in Zürich bietet dir auf 69 m² genug Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Mit einer Miete von CHF 1690 inkl Heizung/Strom akonto ist sie ein tolles Zuhause bis 2029, wobei der Vertrag nochmal verlängert wird. Wenn du an einem Wohnungstausch interessiert bist, meld dich gern bei uns! Wir freuen uns darauf, von dir zu hören. Für unsere eigene Suche wünschen wir uns eine geräumige Unterkunft in Zürich mit mindestens 90 m² und drei Zimmern, am besten mit Balkon oder Terrasse. Mein Freund bietet auch noch eine moderne Wohnung bei der Hardbrücke für rund CHF 3000 mit knapp 80 m² zum Tausch an. Lass uns gemeinsam die perfekte Lösung finden!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3 Zimmer · 69 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.