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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Nachmieter gesucht

8008 Zürich

Preis CHF 3'840.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 40.00 m²

Wir suchen einen Nachmieter für unsere wunderschöne Wohnung in Zürich. Das halbe Zimmer ist grosszügig in der Wohnung gelegen und kann hervorragend als Homeoffice genutzt werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Fahrradständer für den Wohnblock liegt vor dem Hauseingang, abseits der 20iger Zone, an welchem das Haus liegt. Der Balkon, die Aussenfassade und das Treppenhaus wurden im Frühjahr 2026 saniert und der Balkon sozusagen neu gemacht. Waschmaschine und Tumbler wird mit einer einzigen weiteren Mietpartei geteilt. Die Lage ist perfekt nahe der Spitalregion Lengg gelgen und viele der Spitäler sind innert weniger Minuten zu Fuss erreichbar - dennoch hat man ausreichend Abstand und Distanz dazu. Auch Wald und die Natur ist bei Bedarf mit wenigen Fussminuten schnell erreichbar, genau so wie die Einkaufsmöglichkeiten Migros, Denner und ein Kiosk. Mitten im Geschehen ist man mit dem Tram nach knapp 10 Minuten beim Stadelhofen Bahnhof. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+143.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 143.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.