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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Nachmieter gesucht! Wunderschöne, gemütliche, saubere Wohnung

8193 Zürich

Preis CHF 1'680.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 54.00 m²

Ich suche eine/n Nachmieter/in für meine Wohnung, in der ich die letzten **1 Jahre sehr gerne gewohnt habe. Besichtigungstermine nur mit Personen, die wirklich in Frage kommen.** ✨ **Highlights:** * Sehr ruhiges, gepflegtes Haus – man hört wirklich kaum etwas * Schöner Balkon mit **idyllischer Aussicht** * **S9 direkt hinter dem Haus**, ca. 1 Min. zu Fuß – in ca. 30 Min. am Zürich HB * Wohnung und Möbel **sehr gepflegt und neuwertig**, da ich beruflich viel unterwegs und oft verreist war * Möbel können bei Interesse **übernommen und gekauft** werden (wird bevorzugt) * **Garage/Stellplatz** auf Anfrage gegen Aufpreis * Sauberes und angenehmes Wohnhaus * Aufgrund der Einrichtung, insbesondere des **rosa Bettes**, besonders schön für eine Frau 😊 📍 **In unmittelbarer Nähe:** Supermarkt, Fitnessstudio und die Badi am Rhein sind schnell erreichbar. Ich habe mich hier sehr wohlgefühlt und würde mich freuen, die Wohnung an jemanden weiterzugeben, der die **Ruhe, Aussicht und gute Anbindung** genauso zu schätzen weiß.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8193 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 54 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8193 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.