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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Ihr neuer Geschäftsstandort neben dem Surseepark

Kyburgerstrasse 1, 6210 Sursee

Preis CHF 8'370.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 250.00 m²

Direkt neben dem beliebten Surseepark erwartet Sie diese attraktive Gewerbe- und Ladenfläche (250m2) mit grosszügigen Schaufensterfronten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Auftritt Ihres Unternehmens und lassen sich flexibel auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Ob Verkauf, Dienstleistung, Ausstellung, Atelier oder Büro hier profitieren Sie von einem attraktiven Umfeld und einer hohen Kundenfrequenz. Highlights: -Direkte Lage neben dem Surseepark -Grosszügige Schaufensterfronten -Helle und offene Räumlichkeiten -Flexible Nutzungsmöglichkeiten -Gute Erreichbarkeit mit Auto und ÖV -Parkierungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe -Attraktives Geschäftsumfeld Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem der gefragtesten Standorte in Sursee zu positionieren. Wichtiger Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mittels KI visualisiert und dienen der besseren Darstellung der Gewerbefläche. Der tatsächliche Zustand kann davon abweichen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenlokal

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 760.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6210 Sursee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31.8 % über Ø Richtwert in Sursee (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sursee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

250 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6210 Sursee (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.