4.5-Zi.-Wohnung ab 01.11.2026

Brunngasse 7, 8463 Benken ZH

Preis CHF 2'220.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 126.00 m²

Helle und grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung, ab 01.11.2026. \- Nettowohnfläche Wohnung: 126 m2 \- Nettofläche gedeckter, innenliegender Balkon 15.5 m2 \- Eigene Waschküche (9.5 m2) mit Waschmaschine und Ausgussbecken. Die Waschküche liegt direkt neben der Wohnung und ist beheizt. \- Kellerraum: 7.5 m2 \- 2 Nasszellen: 1 x Bad/WC, 1 x Dusche/WC \- Küche mit Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Combi-Steamer \- Bodenheizung in ganzer Wohnung \- Nichtraucherwohnung \- KEINE HAUSTIERE ERLAUBT Mietpreis: \- Nettomiete inkl. Waschküche u. Keller 1'995.00 Fr. \- Nebenkosten Akonto 225.00 Fr. ( Strom für Wohnung, allfällige Swisscom- o. Sasag-Gebühren etc. werden direkt verrechnet) \- Zusätzlich kann 1 Autoaussenabstellplatz für 50.00 Fr./Monat dazugemietet werden (Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz gemietet werden für 100.00/Monat, dieser ist nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt) Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich unter der Nummer 079 678 27 13. Kontakt bitte nur per Nachricht, Anrufe können keine entgegengenommen werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8463 Benken ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

44.6 % günstiger als Ø in Benken ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Benken ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 126 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Benken ZH.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8463 Benken ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.