REPRÄSENTATIV UND VIELSEITIG NUTZBAR

Auf Anfrage, 8832 Wollerau

Preis CHF 2'640.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 109.00 m²

Ideale Bürofläche in Wollerau für alle, die nach einer repräsentativen und vielseitig nutzbaren Arbeitsumgebung suchen. Die grosszügigen und hellen Räumlichkeiten bieten modernste Infrastruktur mit Lift, Klimaanlage und Besucherparkplätzen. Ob als Büro, Atelier oder Therapieraum, hier ist alles möglich. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Arbeitsort. Nutzen Sie die Chance, dieses repräsentative Fläche zu mieten, möbliert oder unmöbliert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- repräsentative Räumlichkeit an zentraler und steuergünstigen Lage \- grosszügig und hell \- vielseitig nutzbar als Büro, Atelier oder Therapieraum \- moderne Infrastruktur mit Lift, Klimaanlage und Besucherparkplätze \- Option möbliert oder unmöbliert möglich \- schönes Arbeitumfeld in direkter Nähe zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten \- Raumhöhe: 2.75 m \- Toiletten vorhanden \- Aussen- und Tiefgaragenplätze vorhanden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral, steuergünstig, direkt bei A3 Autobahn Zustand: modern, neuwertig Bäder / Nasszellen: 2 (2 x WC / Lavabo) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 160 m Schulen: Primarschule, 550 m Geschäfte: Supermarkt, 350 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8832 Wollerau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.8 % günstiger als Ø in Wollerau (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wollerau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

109 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Wollerau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8832 Wollerau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.