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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Schöne 2.5 Zimmer Wohnung in Bern Brünnen (Westside)

Tinguelyweg 1, 3027 Bern

Preis CHF 2'220.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 93.00 m²

Da wir einige Monate auf Reisen sind, vermieten wir unsere schöne und vollständig möblierte 2.5 Zimmer Wohnung am Tinguelyweg 1 unter. Die Wohnung ist verfügbar vom 01.01.2027 bis zum 22.04.2027. Sie liegt im Neubau Rondo von 2023, wenige Gehminuten entfernt vom Einkaufszentrum und Bahnhof Westside. Dadurch hat man diverse Einkaufsmöglichkeiten und mehr in der Nähe. An den ÖV ist man durch den nahen Bahnhof und die Tramlinie 8 super angebunden. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wir verfügen allerdings über keinen Parkplatz in der Einstellhalle. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Bremgartenwald, in dem man spazieren, joggen und biken kann. Zum Schwimmen in der Aare beim Camping Eymatt oder am Wohlensee ist es auch nicht weit. Die Wohnung bietet unter anderem: \- grosser überdachter Balkon \- eigener Waschturm \- Kellerabteil \- Velokeller \- Fernseher, Drucker, Internet & TV

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3027 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 93 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 21 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3027 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.