Exklusive 2.5-Zimmer-Attikawohnung in Reinach AG Nachmieter

Alzbachstrasse 58, 5734 Reinach AG

Preis CHF 3'440.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 140.00 m²

Für diese grosszügige Attikawohnung im 3. Stock/Dachgeschoss wird ab sofort oder nach Vereinbarung ein Nachmieter gesucht. Ein besonderes Highlight ist die Privatsphäre: Auf dem gesamten Dachgeschoss befindet sich nur diese eine Wohnung. Der Lift führt direkt zur Wohnung, wodurch man bequem und komfortabel in die eigene Etage gelangt. Gemäss Grundriss verfügt die Wohnung über einen grosszügigen Wohn-/Küchenbereich mit 26.22 m² sowie drei separate Zimmer mit 12.50 m², 12.60 m² und 20.70 m². Hinzu kommen ein Badezimmer mit 8.09 m², ein separates WC mit 2.90 m² sowie ein grosszügiger Flur mit 19.36 m². Das absolute Highlight ist die riesige Terrasse mit 120.61 m², die aussergewöhnlich viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Terrasse ist im Grundriss direkt an den offenen Wohn-/Küchenbereich angebunden. Für die Mieterinnen und Mieter stehen Einstellhallenplätze für CHF 130. pro Monat zur Verfügung. Zusätzlich können Aussenparkplätze für CHF 60. pro Monat dazugemietet werden. Highlights auf einen Blick: 120.61 m² Terrasse, alleinige Wohnung im Dachgeschoss, Lift direkt zur Wohnung, grosszügiger Wohn-/Küchenbereich, drei separate Zimmer, Bad und separates WC sowie Parkmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft. Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung Weitere Bilder: gerne auf Anfrage Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freuen wir uns über eine Nachricht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5734 Reinach AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.3 % über Ø Richtwert in Reinach AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5734 Reinach AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.