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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Helle & grosszügige Wohnung mit traumhafter See- und Bergsicht in Luzern

St.-Anna-Strasse 46, 6006 Luzern

Preis CHF 2'810.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Besichtigung: Samstag, 19. September, von 12:00 bis 14:20 Uhr. Wunderschöne, helle und grosszügige Wohnung an attraktiver Lage an der St. Anna-Strasse in Luzern, mit herrlichem Blick auf den Vierwaldstättersee und die umliegenden Berge. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit grossen Fenstern und viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen grossen, gedeckten Balkon mit wunderschöner See- und Bergsicht – ideal zum Entspannen und Geniessen. Zur Wohnung gehören ausserdem eine separate, gut ausgestattete Küche, gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo. Highlights: * Wunderschöne See- und Bergsicht * Grosser, heller Wohn- und Essbereich * Grosszügiger, gedeckter Balkon * Viel Tageslicht * Separate Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo * Parkettboden * Ruhige und angenehme Wohnlage * Attraktive Lage in Luzern Besichtigung: Samstag, 19. September, von 12:00 bis 14:20 Uhr. Die Wohnung ist so bald wie möglich / nach Vereinbarung verfügbar. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+70.2 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 70.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.