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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Ferienwohnung in Muralto bei Locarno

Via Rivapiana 3, 6600 Muralto

Preis CHF 1'490.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 0.00 m²

2.5 Zimmer-Ferienwohnung in Muralto-Locarno Ihr Feriendomizil im Tessin, das ganze Jahr. An ruhiger, sonniger Lage in Muralto erwartet Sie diese komplett renovierte und möblierte Wohnung mit einmalig schönem Gartensitzplatz: umgeben von Blumen, Palmen und Bananenbäumen, direkt an einem kleinen Bach. Morgens Kaffee im Grünen, abends grillieren unter freiem Himmel mediterranes Lebensgefühl das ganze Jahr. In rund 3 Gehminuten sind Sie am Badesee und an der Seepromenade Richtung Piazza Grande, der Bahnhof Locarno ist ebenfalls zu Fuss erreichbar. Ein eigener Autoparkplatz gehört dazu. Konditionen: Nettomiete CHF 1290.-/Monat Nebenkosten: CHF 100.-/Monat Autoparkplatz: CHF 100.-/Monat Bruttomiete total: CHF 1880.-/Monat Mindestvertragsdauer: 2.5 Jahre Wichtig: Die Wohnung wird ausschliesslich als Ferienwohnung vermietet. Eine Anmeldung als Erstwohnsitz bei der Gemeinde Muralto ist nicht möglich, ebenso keine Untervermietung an Dritte. Ideal für Paare, Familien oder Rentner, die ein sonniges Feriendomizil am Lago Maggiore suchen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6600 Muralto, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+47.5 % über Ø Richtwert in Muralto (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Muralto · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.