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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bellach – sofort verfügbar!

Marktstrasse 7, 4512 Bellach
Preis CHF 2'280.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 120.00 m²

Willkommen in dieser gepflegten und grosszügigen 2.5-Zimmer-Wohnung an der Marktstrasse in Bellach! Die im Jahr 2019 renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit Lift und überzeugt durch ihren hellen, komfortablen Wohnstil. _Die Wohnung bietet folgende Highlights:_ * **Grosszügige Wohnfläche:** 120 m² verteilt auf 2.5 Zimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie. * **Balkon:** Geniessen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem eigenen Balkon – ideal zum Entspannen und Erholen. * **Modernes Badezimmer:** Stilvoll und funktional ausgestattet. * **Küche mit Geschirrspüler:** Praktisch und komfortabel für den Alltag. * **Garage:** Ein eigener Garagenplatz ist vorhanden. * **Lift:** Bequemer Zugang zu allen Etagen. _Weitere Vorteile:_ * **Kinderfreundlich** und **haustierfreundlich** – ideal für Familien. * **Ruhige Lage:** Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen – sowohl tagsüber als auch nachts. * **Sonnig:** Im Sommer profitiert die Wohnung von viel Sonnenlicht, auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung angenehm. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten Lage in Bellach. Die Bushaltestelle **Weiher** ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, und der **Coop-Supermarkt** für Ihre täglichen Einkäufe liegt nur 4 Gehminuten entfernt. Familien werden die Nähe zur **Primarschule Dorf** schätzen, die in nur 3 Gehminuten erreichbar ist. Der Bahnhalt **Bellach** ist in etwa 11 Gehminuten zu Fuss erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Region. Diese attraktive Wohnung ist **sofort verfügbar** und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4512 Bellach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
17 % günstiger als Ø in Bellach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bellach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Bellach.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4512 Bellach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'280.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Homegate)
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86340871
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025312
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