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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Erstvermietung nach Totalsanierung «CIEL14» - Hier wohnst du himmlisch hoch!

Bahnstrasse 79, 3008 Bern

Preis CHF 2'130.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 83.00 m²

Willkommen im **Ciel14** - deinem neuen Zuhause, das modernes Wohnen auf ein neues Level hebt. Hier beginnt dein neues Kapitel: Unsere modernen **2.5-** und **2.5-Zimmer-Wohnungen** kombinieren urbanen Komfort mit zeitgemässem Design. Durchdachte Layouts, hochwertige Materialien und stilvolle Details sorgen für ein Ambiente, das perfekt zu deinem Leben passt. In zwei markanten Hochhäusern mit je 14 Stockwerken entstehen insgesamt 84 hochwertig sanierte Wohnungen, die neue Massstäbe für urbanes Wohnen setzen. Der Bezug findet in zwei Etappen statt: Bezug 1. Etappe (Haus Nr. 59): ab 1. Dezember 2025 (bereits vollvermietet) **Bezug 2. Etappe (Haus Nr. 79): ab 1. Dezember 2026** Warum solltest du dich mit Wolke 7 zufriedengeben, wenn du auf Wolke 14 leben kannst? Hier erwartet dich die perfekte Mischung aus zentraler Lage, stilvollem Wohnen und urbanem Lifestyle. Besuche jetzt unsere Projetwebsite unter https://ciel14.ch/ und erfahre alles über die Preise, Grundrisse und den Ausbau der Wohnungen. Die Anmeldung erfolgt ausschliesslich online, direkt via Website. Wir prüfen die Anmeldung umgehend nach Eingang und geben dir so rasch als möglich Bescheid. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme! _Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten._

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3008 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.7 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Bundesstadt Bern & Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3008 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.