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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

IHRE NEUE FIRMENZENTRALE

Zürcherstrasse 137, 8406 Winterthur

Preis CHF 9'246.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 585.00 m²

**Repräsentative Büroflächen am Eingang von Winterthur** Für unsere attraktiven und modern ausgebauten Büroflächen am Eingang von Winterthur suchen wir per **1\. Oktober 2026** oder nach Vereinbarung eine Nachmieterschaft. Auf insgesamt **585 m²** und verteilt über **vier Stockwerke plus 2 Lageretagen im UG** erwartet Sie eine zeitgemässe Arbeitswelt mit hellen, durch Glaswände unterteilten Büroflächen. Der bestehende Mieterausbau schafft eine moderne und professionelle Atmosphäre und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Firmensitz legen. **DIE HIGHLIGHTS** * **585 m² Gesamtfläche** * **4 Büroetagen Total 412.2 m²** * Moderne Raumaufteilung mit **Glaswänden** * Sämtliche Stockwerke bequem mit dem **Lift erreichbar** * **Barrierefreier Zugang** * **Küche** * **Toiletten auf jedem Stockwerk** * 2 separate Lagerräume 172.8 m² * Moderner Empfang und grosses Sitzungszimmer im Erdgeschoss * Bestehender **Mieterausbau** * Mobiliar kann teilweise **kostenlos übernommen werden** **MIETKONDITIONEN** **Nettomietzins: CHF 8’446.60 pro Monat** **Bezug: ab 1. Oktober 2026** Die grosszügigen Flächen bieten viel Raum für individuelle Arbeitskonzepte – vom klassischen Einzel- und Teambüro bis zu modernen Besprechungs-, Projekt- und Gemeinschaftszonen. **Interessiert?** Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 800.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8406 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

50.3 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

585 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 50 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8406 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.