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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

2-Zimmerwohnung in Winterthur (BEFRISTETES Mietverhältnis)

Hermann-Götzstrasse 4, 8400 Winterthur

Preis CHF 1'167.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 35.00 m²

BEFRISTETE VERMIETUNG Wir vermieten vom 16. November 2026 oder nach Vereinbarung befristet bis 31. Mai 2027 diese charmante 2 -Zimmeraltbauwohnung an zentraler und ruhiger Lage in Winterthur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie der Hauptbahnhof sind zu Fuss erreichbar. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und verfügt über: * Küche im Altbaucharme / Plattenboden * Bad mit Dusche und Fenster / Plattenboden * Helles, heimeliges Wohnzimmer mit Parkettboden * Helles, grosses Schlafzimmer mit Parkettboden * 1 Kellerabteil / 1 Estrichabteil * Fahrradunterstand hinter dem Haus * Waschküche und Trockenraum zur Mitbenützung Es ist kein Lift und kein Balkon vorhanden. Das Halten von Hunden sowie das Anbringen von Katzenleitern ist nicht erlaubt. Die maximale Belegung dieser Wohnung sind 2 Personen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie mit uns für einen Besichtigungstermin **über das Kontaktformular Kontakt auf.** Danach erhalten Sie eine automatische Antwort. Bitte beachten Sie ebenfalls Ihren Spam-Ordner im E-Mail, falls die automatische Antwort gefiltert wird.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 115.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+29.2 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 29.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.