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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

🏡 3.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse in Neuhausen am Rheinfall zu vermieten!

Industriestrasse 39, 8212 Neuhausen

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

Wir suchen Nachmieter für eine schöne, helle **3.5-Zimmer-Wohnung in der Industriestrasse 39, 8212 Neuhausen am Rheinfall**, im 1. Obergeschoss. 📅 **Einzug: per sofort möglich!** ✨ **Details zur Wohnung:** * 🛏️ 3.5 Zimmer * ☀️ Helle, grosszügige Räume * 🌿 Grosse Terrasse * 🍽️ Küche mit Geschirrspüler * 🧺 Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Waschmaschine muss selbst mitgebracht werden) * 🧼 Zusätzlicher gemeinschaftlicher Waschraum im Haus * 📦 Eigenes Kellerabteil * 🛗 Lift vorhanden 💰 **Mietkosten pro Monat:** * Nettomiete: CHF 1’590.– * Nebenkosten: CHF 100.– * **Gesamtmiete: CHF 1’690.–** 📍 **Adresse:** Industriestrasse 39, 8212 Neuhausen am Rheinfall Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räume, den schönen Holzboden in den Zimmern und die grosse Terrasse. Sie bietet viel Platz und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen schätzen. 📩 Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8212 Neuhausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40.9 % günstiger als Ø in Neuhausen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neuhausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Neuhausen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8212 Neuhausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.