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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Spazioso e luminoso appartamento di 4.5 locali con terrazzo e giardino privato

6932 Breganzona
Preis CHF 69'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 100.00 m²

In una piacevole zona residenziale di Breganzona, immersa nel verde e caratterizzata da tranquillità e riservatezza, Ebuyhouse propone in locazione un ampio appartamento di 4.5 locali con terrazzo e giardino privato. L’abitazione gode di un’ottima esposizione a sud, che assicura un’eccellente luminosità naturale. Gli ambienti, dalle generose dimensioni e ben distribuiti, comprendono una spaziosa zona giorno, tre camere da letto e due bagni. Il terrazzo e il giardino privato valorizzano ulteriormente la proprietà, offrendo piacevoli spazi esterni dove rilassarsi e godere della tranquillità del contesto circostante. L’appartamento dispone inoltre della predisposizione per l’installazione di una lavatrice privata, oltre alla possibilità di usufruire della lavanderia condominiale. Completa la proprietà una cantina. La posizione è particolarmente strategica, con scuole, supermercati, servizi, accesso autostradale e centro di Lugano facilmente raggiungibili. Una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in ambienti spaziosi e confortevoli, circondati dal verde e con tutte le principali comodità a portata di mano. **Condizioni di locazione:** Disponibile da subito * Affitto: CHF 2’300.– * Acconto spese a conguaglio : CHF 350.– * Posteggi in autorimessa: CHF 150.– * Cauzione di tre mensilità, anche tramite SwissCaution o garanzie equivalenti. Animali NON ammessi Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a disposizione. Silvia Tita Real estate advisor +41 76 712 30 40 www.ebuyhouse.ch

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 350.-

47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6932 Breganzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+2564.1 % über Ø Richtwert in Breganzona (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Breganzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 2564.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 69'000.-
Miete pro Monat
EBUYHOUSE SAGL
EBUYHOUSE SAGL
Riva Paradiso 4, 6900 Lugano
Anbieter via Homegate
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Homegate Ref: #FF-86481268
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025678
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