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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Bel appartement face au Parc des Eaux-Vives

1208 Genève
Preis CHF 4'170.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 100.00 m²

Agence : Millenium Properties SA Réf : KM 2612 Bénéficiant d'une situation privilégiée face au parc des Eaux-Vives, dans l'un des environnements les plus recherchés de Genève, ce bel appartement séduit par sa luminosité, son cadre verdoyant et sa vue. L'espace de vie s'articule autour d'un agréable séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon offrant une belle vue sur le Jet d'Eau. La cuisine, entièrement équipée, dispose d'un coin repas fonctionnel et convivial. L'espace nuit comprend deux chambres, toutes deux dotées de rangements intégrés. La chambre principale bénéficie également de son propre balcon. L'appartement se compose comme suit : * Séjour lumineux avec balcon * Cuisine entièrement équipée avec coin repas * Deux chambres dont une avec balcon * Salle de bains avec baignoire * Salle de douche * WC visiteurs Une cave et une buanderie complètent ce bien. Un box fermé en sous-sol offre une solution de stationnement particulièrement appréciable dans ce secteur. À quelques pas du lac et au coeur d'un environnement verdoyant, cet appartement bénéficie d'une adresse privilégiée, conjuguant confort, luminosité et qualité de vie. Loyer : CHF 4'170.- / mois + CHF 230 Charges + CHF 200 Place de Parking Contact : Kari Marill Hernandez +41 79 572 19 97 km@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES Boulevard du théâtre 5, 1204 Genève https://www.milleniumproperties.ch +41 22 342 44 12 Agency: Millenium Properties SA Ref: KM 2612 Boasting a prime location across from Eaux-Vives Park, in one of Geneva's most sought-after neighborhoods, this beautiful apartment charms with its abundance of natural light, its lush green surroundings, and its view. The living area centers around a pleasant, light-filled living room, extended by a balcony offering a beautiful view of the Jet d'Eau. The fully equipped kitchen features a functional and inviting dining area. The sleeping area includes two bedrooms, both equipped with built-in storage. The master bedroom also features its own balcony. The apartment is laid out as follows: * Bright living room with balcony * Fully equipped kitchen with dining area * Two bedrooms, one with a balcony * Bathroom with a bathtub * Shower room * Guest restroom A storage room and a laundry room round out this property. A locked garage in the basement offers a particularly convenient parking solution in this area. Just a short walk from the lake and nestled in lush greenery, this apartment boasts a prime location, combining comfort, natural light, and quality of life. Rent: CHF 4,170.- / month CHF 230 in utilities CHF 200 for a parking space Contact: Kari Marill Hernandez 41 79 572 19 97 km@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES Boulevard du Théâtre 5, 1204 Geneva https://www.milleniumproperties.ch 41 22 342 44 12

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1208 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+61 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 61 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'170.-
Miete pro Monat
Millenium Properties SA
Millenium Properties SA
Boulevard du Théâtre 5, 1204 Genève
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ImmoScout24 Ref: #FF-86481574
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025767
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