Bureau haut standing à louer - Rue Henriette-et-Jeanne-Rath 12, Genève

1204 Genève

Preis CHF 2'400.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Agence : Millenium Properties SA Réf : SH/KM 2569 À louer, bureau de standing d'environ 60 m², idéalement situé au 12, rue Henriette-et-Jeanne-Rath à Genève, au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère classé, au coeur du prestigieux quartier des banques. Entièrement rénovés, les locaux offrent un cadre de travail élégant et professionnel, avec de belles prestations : parquet au sol, hauts plafonds et climatisation. Bureau disponible * Surface : env. 40 m² * Loyer : CHF 2'400.- / mois * Étage : rez-de-chaussée * Locaux rénovés et équipés Espaces communs Les locataires bénéficient également d'espaces communs comprenant : * Cuisine entièrement équipée * Sanitaires séparés hommes et femmes Grâce à son emplacement central et prestigieux, ce bureau constitue une excellente opportunité pour une société, une activité de conseil, une fiduciaire, un cabinet ou toute autre profession recherchant une adresse représentative au centre de Genève. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Contact : Serge Hernandez +41 79 286 51 74 serge@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES Boulevard du théâtre 5, 1204 Genève https://www.milleniumproperties.ch +41 22 342 44 12 Agency: Millennium Properties SA Ref: SH/KM 2569 For rent: a luxury office of approximately 60 m², ideally located at 12, rue Henriette-et-Jeanne-Rath in Geneva, on the ground floor of a listed historic building, in the heart of the prestigious banking district. Fully renovated, the space offers an elegant and professional work environment with high-end features: hardwood floors, high ceilings, and air conditioning. Office available * Area: approx. 40 m² * Rent: CHF 2,400.- / month * Floor: ground floor * Premises renovated and fully equipped Common areas Tenants also have access to common areas including: * Fully equipped kitchen * Separate men's and women's restrooms Thanks to its central and prestigious location, this office presents an excellent opportunity for a company, a consulting firm, a trust company, a law firm, or any other professional seeking a prestigious address in the heart of Geneva. Contact us for more information or to schedule a tour. Contact: Serge Hernandez 41 79 286 51 74 serge@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES Boulevard du Théâtre 5, 1204 Geneva https://www.milleniumproperties.ch 41 22 342 44 12

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+36.3 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 36.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.