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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Studio d'exception - Résidence Lac Tower

1207 Genève

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 43.00 m²

Agence : Millenium Properties SA Réf : KM 2601 Nous vous proposons à la location ce magnifique studio de 43 m², niché au 5e étage de la prestigieuse résidence Lac Tower, offrant une vue panoramique et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Nord-Est. Points forts du bien : * Surface : 43 m² * Étage : 5e * Vue panoramique exceptionnelle * Appartement neuf, entièrement meublé et équipé Aménagements et équipements haut de gamme : * Cuisine et salle de bain de luxe Bulthaup * WC Toto lavants pour un confort optimal * Nombreux rangements en chêne et bois laqué * Coffre-fort intégré * TV écran géant * Panneaux coulissants Rimadesio pour un design raffiné Technologie et sécurité : * Domotique complète pour un contrôle intelligent de votre appartement * Accès sécurisé avec reconnaissance faciale Ce studio est un bien rare, alliant design contemporain, confort exceptionnel et technologies de pointe, idéal pour une location meublée haut de gamme. Loyer : CHF 2'900 + Charges CHF 200 Kari Marill-Hernandez +41 79 572 19 97 km@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES Boulevard du théâtre 5, 1204 Genève https://www.milleniumproperties.ch +41 22 342 44 12 Agency: Millenium Properties SA Ref: KM 2601 We are offering this magnificent 43 m² studio for rent, nestled on the 5th floor of the prestigious Lac Tower residence, offering panoramic views and exceptional natural light thanks to its northeast-facing orientation. Property highlights: * Size: 43 m² * Floor: 5th * Exceptional panoramic view * New apartment, fully furnished and equipped High-end finishes and amenities: * Luxury Bulthaup kitchen and bathroom * Toto bidet toilets for optimal comfort * Ample storage in oak and lacquered wood * Built-in safe * Giant-screen TV * Rimadesio sliding panels for a refined design Technology and security: * Full home automation system for smart control of your apartment * Secure access with facial recognition This studio is a rare find, combining contemporary design, exceptional comfort, and cutting-edge technology--ideal for a high-end furnished rental. Rent: CHF 2,900 Utilities CHF 200 Kari Marill-Hernandez 41 79 572 19 97 km@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES Boulevard du Théâtre 5, 1204 Geneva https://www.milleniumproperties.ch 41 22 342 44 12

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1207 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+160.4 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 43 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 160.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1207 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.