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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Helle und gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung per 1. Dezember zu vermieten

Im Grüntal 7, 8405 Winterthur

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Per 1. Dezember suchen wir einen Nachmieter für unsere schöne und sehr gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine extrem komfortable und ruhige Lage aus: Sie wohnen in einer sehr ruhigen, naturnahen Umgebung und haben es dennoch maximal bequem. Die Bushaltestelle befindet sich nur 1 Gehminute entfernt, und das Einkaufszentrum ist in nur einer Busstation erreichbar. Zudem ist die Wohnung im Winter sehr schön warm. Highlights der Wohnung: 2.5 Zimmer mit praktischem Grundriss und viel Tageslicht Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne Viel Stauraum: Eigenes Kellerabteil und zusätzlicher Estrichplatz (Dachboden) Eigene kleine Gartenparzelle (ideal für Pflanzen oder Gemüse) Küche mit Geschirrspüler und Herdfeld Badezimmer mit Dusche und eigener Waschmaschine Sehr warm im Winter (angenehmes Raumklima) Parken: Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann optional für CHF 100.– pro Monat dazu gemietet werden. Möbelübernahme: Die Möbel können bei Bedarf und nach Absprache zu einem sehr fairen Preis übernommen werden. Miete & Nebenkosten: Nettomiete: CHF 1’700 Nebenkosten: CHF 200 Bruttomiete: CHF 1,900 Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8405 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.1 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.