VIEL RAUM, VIEL LICHT, GANZ NEU SANIERT

Auf Anfrage, 4133 Pratteln

Preis CHF 3'780.-

Zimmer 7.5

Wohnfläche 190.00 m²

Dieses freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Pratteln überzeugt als kernsanierter Erstbezug mit hochwertigem Innenausbau im Eigenheimstandard. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: grosszügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, zwei helle Zimmer im Dachgeschoss und ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss. Terrasse, Balkon und eigener Garten schaffen Raum zum Durchatmen. Optional zusätzliches Ladenlokal/Gewerbefläche/Büro direkt vor dem Haus. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- kernsaniert - praktisch Erstbezug \- hochwertiger Innenausbau im Eigenheimstandard \- zwei grosszügige Zimmer im Dachgeschoss \- grosszügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss \- beheizter Hobbyraum im Untergeschoss \- freistehendes Einfamilienhaus \- Terrasse und Balkon \- grosszügiger Grundriss über mehrere Geschosse \- Option auf zusätzliches Ladenlokal/Gewerbefläche/Büro direkt vor dem Haus \- eigener Garten \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: das Haus liegt in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für einen bequemen Alltag Zustand: neuwertig Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo / Dusche, 1x WC / Lavabo / Badwanne) Heizsystem: Gasheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 60 m / Zug, 1 km / Tram, 1.1 km Schulen: Primarschule, 350 m / Sekundarschule, 700 m Geschäfte: Prodega, 350 m / Otto's, 550 m / IKEA, 1.2 km

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.1 % günstiger als Ø in Pratteln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

7.5 Zimmer · 190 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Pratteln.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.