RUHEOASE MIT OFFENEM GRUNDRISS UND GARTEN

Auf Anfrage, 8700 Küsnacht ZH

Preis CHF 4'500.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 150.00 m²

Dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Zweifamilienhaus in Küsnacht ZH besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und wurde im Jahr 2026 stilvoll aufgefrischt. Auf 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit Cheminée - ideal für Paare oder Familien, die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen. Der Sitzplatz mit grosszügigem Umschwung lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Eine Garage sowie ein Aussenabstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein funktionaler Keller und ein eigener Waschturm runden das Angebot ab - in einem ruhigen Wohnquartier nahe dem Naherholungsgebiet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept \- 2026 aufgefrischt \- Sitzplatz mit viel Umschwung \- Garage und Aussenplatz \- Cheminée \- ruhiges Wohnquartier \- bei Naherholungsgebiet \- funktionaler Keller \- Waschturm \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr ruhig, angrenzend an Naherholungsgebiet Zustand: gut, Parkett geschliffen und Wände frisch gestrichen Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne / WC / Lavabo, 1x Dusche / Lavabo / WC) Heizsystem: Ölheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 150 m / Zug, 2.7 km Schulen: Primarschule, 600 m Geschäfte: Coop, 450 m / Denner, 1.5 km / Aldi, 1.9 km

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8700 Küsnacht ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.7 % günstiger als Ø in Küsnacht ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Küsnacht ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Küsnacht ZH.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8700 Küsnacht ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.