Zentrale Gewerberäume direkt beim Bahnhof Aadorf – flexibel nutzbar

Châtelstrasse 20, 8355 Aadorf

Preis CHF 1'495.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 63.00 m²

Suchen Sie einen zentral gelegenen Standort für Ihr Geschäft oder Ihre Praxis? Dann sind Sie hier genau richtig! An attraktiver und zentraler Lage, direkt beim Bahnhof Aadorf, vermieten wir ein oder zwei vielseitig nutzbare Gewerberäume. Die Räumlichkeiten können je nach Bedarf einzeln oder gemeinsam gemietet werden und überzeugen durch ihre gut erreichbare Lage, die hohe Passantenfrequenz sowie die ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Gewerberäume bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsideen und eignen sich sowohl für Verkaufsflächen als auch für Dienstleistungsangebote. Ob Ladenlokal, Praxis, Atelier oder Studio – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Geschäft an einem gut frequentierten Standort zu verwirklichen. **Highlights der Gewerberäume** • Zentrale Lage direkt beim Bahnhof Aadorf • Ein oder zwei Gewerberäume verfügbar • Flexible Anmietung – einzeln oder gemeinsam • Hohe Passantenfrequenz und gute Sichtbarkeit • Sanitäranlagen vorhanden • Tiefgaragenplätze zur zusätzlichen Miete verfügbar • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8355 Aadorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.4 % günstiger als Ø in Aadorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aadorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

63 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Aadorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8355 Aadorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.