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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Wohnung, 91 m^2, in Luzern-Schönbühl – Nachmieter gesucht ab 01.12.2026

Langensandstrasse 52, 6005 Luzern

Preis CHF 2'085.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 91.00 m²

**Wohnungsdetails** * 3.5 Zimmer, ca. 91 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss * Grosszügiger, heller Wohn- und Essbereich * Separate Küche * Badezimmer und separates WC * Zwei Balkone **Lage und Anbindung** * Zentrale Lage an der Langensandstrasse 52, 6005 Luzern * Direkt gegenüber dem Schönbühlcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit mehreren Busverbindungen * Bahnhof Luzern in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar **Mietbedingungen** * **Verfügbar ab:** 01.12.2026 * **Mietdauer:** Befristet bis 31.03.2029 (mit möglicher Verlängerung) * **Vertragsart:** Übernahme des bestehenden Mietvertrags durch einen Nachmieter * **Miete:** CHF 2'085 pro Monat inkl. Nebenkosten **Ideal geeignet für** * Einzelpersonen mit Wunsch nach grosszügigem Wohnraum * Paare * Expats und Berufstätige, die eine zentral gelegene Wohnung mit guter Verkehrsanbindung suchen Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.5 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.