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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Attico di 3.5 locali di 145 m² con ampie terrazze e vista aperta

Via alla Bozzareda 14F, 6963 Pregassona

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 145.00 m²

Attico di 3.5 locali di 145 m² con ampie terrazze comfort, eleganza e posizione strategica In un contesto residenziale tra i più richiesti a Lugano-Pregassona, proponiamo in affitto un attico esclusivo di 145 m² dotato di ampie terrazze, tra cui una terrazza principale di generose dimensioni per momenti di relax. Limmobile si distingue per finiture eleganti in stile classico, materiali di pregio e una distribuzione degli spazi funzionale e luminosa. Ogni ambiente è curato nei minimi dettagli per garantire un elevato standard abitativo. Situato in una zona comoda e ottimamente servita, lattico si trova a breve distanza da mezzi pubblici, scuole, farmacie e centri commerciali, offrendo la perfetta combinazione tra tranquillità residenziale e accesso immediato a tutti i servizi. Unopportunità unica per chi cerca una residenza di rappresentanza, con ampi spazi esterni e comfort senza compromessi. Canone mensile: CHF 2'400.- + CHF 350.- (spese accessorie senza conguaglio) Posteggio mensile: CHF 200.- (2 posteggi in autorimessa) Cantina di grande dimensioni Per maggiori informazioni e visite: 076 383 42 13 (Michele Scarati) 079 421 81 85 (Moira Delucchi)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6963 Pregassona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.8 % günstiger als Ø in Pregassona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pregassona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 145 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Pregassona.
Grosszügiger Grundriss: Ø 41.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6963 Pregassona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.