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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Libre de suite, appartement de 3,5pièces 81m2 dans l’hypercentre de Lausanne

1004 LAUSANNE

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 78.00 m²

Dans un immeuble de prestige de 1907 recensé au patrimoine architectural vaudois, appartement traversant 81m2 (78m2 habitable+ balcon vue lac) au 3e étage avec ascenseur. Idéal pour un couple, une famille. **Appartement fraîchement rénové (Octobre 2026)** * Parquet en chevrons, moulures, hauts plafonds * Cheminée fonctionnelle * Plâtrerie et peintures haut de gamme refaites à neuf * Appartement traversant, très lumineux **L’appartement** * Séjour / Chambre 3 lumineux s'ouvrant sur balcon de 3m² avec vue lac * Chambre 2 avec cheminée fonctionnelle * Chambre 1 au calme côté cour arborée * Cuisine séparée, équipée : four et micro-ondes encastrés, plaque de cuisson, lave-vaisselle, frigo * Salle de bain avec douche, lavabo et WC * Cave et buanderie * Possibilité d’installer une machine à laver (arrivée d’eau en place) **Situation** M2 Riponne à 3 min à pied, bus 1 et 2 juste en bas de l’immeuble, gare de Lausanne à 7 min, Coop à 4 min. UNIL / EPFL à 20-25 min. **Rue du Valentin, 1004 Lausanne** (centre-ville) **Conditions** • **Loyer : CHF 2'900.– charges comprises** • Libre immédiatement • Non-fumeur, pas d’animaux. • Revenu net mensuel d’au moins 3× le loyer • Dossier complet uniquement : extrait de l’office des poursuites, pièce d’identité, 3 dernières fiches de salaire, assurance RC. **Pour candidater** : envoyez-moi un message avec une courte présentation (profession, revenus, nombre d’occupants). Visites sur rendez-vous. Appartement non meublé. Plan indicatif, non contractuel.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1004 LAUSANNE, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+43.6 % über Ø Richtwert in LAUSANNE (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

LAUSANNE · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 43.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.