Genève – Plainpalais | Charmant appartement meublé de 2 pièces à proximité immédiate de l'Université

Rue Hugo-de-Senger 1, 1205 Genève

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 35.00 m²

Situé à la **rue Hugo-de-Senger 1** , face à l'Université, ce charmant appartement meublé de 2 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur du quartier de Plainpalais. D'une surface d'environ **37 m²** , il se trouve au **3ᵉ étage** d'un immeuble et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose de : * Une belle pièce de vie, aménagée et meublée * Une cuisine indépendante et équipée * Une salle de bains avec baignoire Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie genevoise, avec les transports publics, commerces, restaurants et établissements universitaires à proximité immédiate. **Conditions de location :** * Appartement proposé en location meublée * Logement destiné prioritairement aux étudiants et jeunes actifs * Bail à durée déterminée jusqu'au **15 septembre 2027** Ce bien constitue une opportunité idéale pour une personne souhaitant s'installer à Genève dans un logement meublé, idéalement situé à proximité des universités et des commodités.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

37 / 100

★ 1.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1205 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+97.5 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 40 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 97.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.