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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung in Gontenschwil

Bachstrasse 974, 5728 Gontenschwil

Preis CHF 1'190.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 65.00 m²

Entdecken Sie diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten 3-stöckigen Gebäudes mit rosa Fassade in der ruhigen Gemeinde Gontenschwil. Die 65 m² grosse Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und praktischen Annehmlichkeiten. _Die Wohnung überzeugt mit:_ * **Grosszügiger Wohnbereich:** Heller Raum, grossen Fenstern und Zugang zum privaten Balkon * **Gemütliches Schlafzimmer** * **Balkon:** Für entspannte Stunden im Freien **Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung mit schöner Aussicht. Die Lage ist sonnig und bietet eine friedliche Atmosphäre. Der Bahnhof Gontenschwil ist nur 6 Gehminuten entfernt, die Kreisschule Homberg erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuss und der Volg-Supermarkt ist in 9 Minuten erreichbar. Ein nahegelegener Fluss sorgt für zusätzliche Erholung in der Natur. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die eine ruhige Wohnsituation mit guter Anbindung schätzen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5728 Gontenschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20 % günstiger als Ø in Gontenschwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gontenschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Gontenschwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5728 Gontenschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.