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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Zuhause mit Seesicht: 4½-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Rorschacherberg

Städeliweg 5, 9404 Rorschacherberg

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 83.00 m²

Aufwachen, Fenster auf, und der See liegt vor Ihnen. Das erwartet Sie in dieser hellen 4½-Zimmer-Wohnung (83 m²) in ruhiger Hanglage. Im Wohn-/Essbereich sorgen Holzdecke und Parkett für Gemütlichkeit, und die grosse Fensterfront lässt viel Licht und den Weitblick herein. Die Küche mit Granitarbeitsfläche und Geschirrspüler ist praktisch, das Schlafzimmer ruhig mit Blick ins Grüne und Deckenventilator. Das Bad bietet Badewanne und separate Dusche mit Sitz und Haltegriff, auch für ältere Personen gut geeignet. Auf der eigenen Terrasse lassen sich Sommerabende geniessen. Ausstattung: eigene Terrasse, grosser Aussenparkplatz, Waschmaschine und Tumbler, Geschirrspüler Konditionen: CHF 1'500 + CHF 200 Nebenkosten = CHF 1'700 pro Monat, Bezug nach Vereinbarung Fotos zeigen vieles, den Blick aus dem Fenster erlebt man aber am besten live. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9404 Rorschacherberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Rorschacherberg (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rorschacherberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Rorschacherberg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9404 Rorschacherberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.