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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Magnifique appartement entièrement meublé Rue du Rhône (UNE ANNEE)

Rue Robert-Céard 8, 1204 Genève

Preis CHF 3'560.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 59.00 m²

**BAIL DU 15 NOVEMBRE 2026 AU 15 NOVEMBRE 2027** Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces. Entièrement meublé et équipé, il dispose de tout le nécessaire pour une vie confortable et est prêt à accueillir son nouveau locataire dès le 15 novembre 2026. **L’appartement comprend :** * **Salon moderne** : Espace de vie élégant avec parquet en bois et grande fenêtre offrant une belle luminosité naturelle * **Chambre à coucher** : Lit double, placards intégrés, climatisation, parquet et large fenêtre. * **Salle de bain moderne** : Équipée d’une baignoire, lavabo, toilettes et miroir avec éclairage intégré * **Cuisine entièrement équipée** : Avec lave-vaisselle et tout le nécessaire pour votre confort quotidien * **Buanderie** : Machine à laver à disposition **Situation exceptionnelle :** L’appartement bénéficie d’un emplacement idéal, avec le lac et la rivière à proximité. Les transports publics sont facilement accessibles : l’arrêt de tram Bel-Air se trouve à 7 minutes à pied et la gare de Genève à 15 minutes. À seulement 5 minutes du lac, un supermarché est situé à 3 minutes de marche, et une pharmacie à seulement 4 minutes. Cet appartement lumineux et calme est parfait pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un quartier dynamique et très bien desservi de Genève. Visite sur demande. **BAIL DU 15 NOVEMBRE 2026 AU 15 NOVEMBRE 2027**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+133 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 59 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 133 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.