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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Dachwohnung in Bern - Lorraine, möbliert, befristet 01.01–15.02.27

Jurastrasse 19, 3013 Bern

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 70.00 m²

Wir vermieten unsere einzigartige Dachwohnung mit Galerie im Lorraine-Quartier, Bern – zentral, ruhig und ideal für digitale Nomaden. Die Wohnung bietet grosszügigen Wohnraum auf zwei Ebenen: eine helle Galerie, eine moderne offene Küche mit Geschirrspüler und einen kleinen Balkon. Ruhig gelegen, aber bestens angebunden: 10–15 Minuten zu Fuss zum Bahnhof, 3 Minuten zur Bushaltestelle. Kostenlose Tageskarten für den ÖV Bern sind inbegriffen. Du hast Zugang zur gesamten Wohnung: Wohnzimmer mit offener und voll ausgestatteter Küche, Badezimmer, abschliessbares Schlafzimmer (Doppelbett), Galerie mit Matratze (1,40 m breit), Balkon sowie Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Weitere Ausstattung: Schreibtisch mit 27"-Monitor, Highspeed-WLAN, Kabel und Adapter. Das Sofa kann bei Bedarf auch als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden. Unsere Katze ist freigängig. Wir bitten dich, sie während deines Aufenthalts gelegentlich zu füttern und die Türe ab und zu für sie offen zu lassen. Ein Katzenklo muss nicht gereinigt werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3013 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+21.4 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3013 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.